La propiedad como consentimiento organizado

Este artículo desarrolla y prueba una teoría de las instituciones que hacen posibles los derechos de propiedad, asegurando su aplicación, movilizando el valor de los activos como garantía y promoviendo el crecimiento. En contraste con los derechos obligacionales, las derechos reales sólo se ven afectados con el consentimiento del titular. Esto asegura el derecho pero es costoso cuando conviene que existan múltiples derechos sobre cada activo y por tanto pueden chocar entre sí. Diversas instituciones reducen el coste de reunir los consentimientos para superar esta dificultad y poder alcanzar las ventajas de especialización que se derivan de la multiplicidad de los derechos. Analiza el artículo las soluciones basadas en registrar documentos y derechos, así como un régimen de transacciones puramente privadas. Los tres sistemas proporcionan servicios funcionalmente similares, pero su eficiencia relativa varía con el número de transacciones, el riesgo del oportunismo político y la consistencia reguladora. El análisis también demuestra la racionalidad de permitir la competencia en la preparación y la ayuda de contratos privados mientras que se ha de requerir monopolio territorial en las actividades de registro, con el fin de asegurar la independencia y proteger a terceros.