La elección del sistema de titulación inmobiliaria

Este artículo analiza la elección social del sistema de “titulación” óptimo de los derechos de propiedad reales suponiendo que los individuos deciden racionalmente en cuanto al depósito de los títulos, el aseguramiento y el registro. Se centra el artículo en cómo dar seguridad a los derechos reales bajo los tres sistemas alternativos: la titulación privada y los dos sistemas públicos existentes: el registro de documentos y el registro de derechos. Concluye que el registro de derechos es más eficiente que el de documentos cuando la reducción en los costes previstos por pérdida del derecho equilibra el mayor coste en que se incurre para el registro inicial de los derechos. Considera también las implicaciones para el aseguramiento de los títulos, la inversión inmobiliaria y el coste de transacción. El artículo obtiene así conclusiones de gran relevancia en el diseño de políticas públicas en el terreno de los derechos de propiedad y el desarrollo económico.