La crisis del derecho hipotecario

Este capítulo analiza la situación del mercado hipotecario, inscrita en la crisis general que sufre el derecho de propiedad. Hasta fechas recientes, el buen funcionamiento de las instituciones que sustentaban el mercado hipotecario (sobre todo, el Registro de la Propiedad y el procedimiento sumario de ejecución) habían hecho posible que dicho mercado operase con un notable grado de eficiencia y que experimentase una gran expansión, constituyendo la piedra angular tanto de la política de vivienda como de la financiación empresarial. Sin embargo, a raíz de la crisis económica de 2008, algunos de sus elementos esenciales han sido alterados de forma drástica. Al diluir y dilatar gran parte de la eficacia real de la garantía hipotecaria, tales cambios entrañan consecuencias potencialmente funestas. Cabe por ello dudar cuánto del crédito hipotecario es hoy de hecho crédito personal que, si bien cuenta con garantía hipotecaria, lo hace sólo como una mera salvaguardia de carácter complementario. De confirmarse este diagnóstico, las consecuencias serán muy apreciables en cuanto se recupere la normalidad en la política monetaria.